IMMOSERVIS Bratislava, s.r.o. Vám ponúka spoluprácu pri výkone správy nehnuteľností a služieb s touto činnosťou spojených.
Pri výkone správy Vám naša spoločnosť ponúka komplexné služby, ktoré zahŕňajú tieto činnosti:
- štandardné
- technické
- ekonomické
- rozšírené
- výkon správy bytových a nebytových priestorov, spoločných častí a zariadení domu
- výkon správy a údržba vonkajších priestorov priľahlého pozemku a zelene
- bežná administratíva – evidenčné listy, predpisy platieb, prihlasovanie a odhlasovanie odberov v dodávateľských organizáciách
- vyúčtovanie nákladov na jednotlivé služby
- predkladanie návrhov na opravy a údržbu, resp. čerpanie fondu opráv, príp. návrhy na zefektívnenie vynakladaných nákladov
- zabezpečenie pravidelných odborných prehliadok a skúšok v zmysle platných predpisov
- návrh plánu opráv a údržby domu
- návrh plánu odborných prehliadok a odborných skúšok vyhradených technických zariadení objektu a jeho následná realizácia
- zabezpečenie odstraňovania zistených závad a iných nedostatkov zistených odbornými prehliadkami a odbornými skúškami
- zabezpečenie výkonu pravidelných technických prehliadok domu, pravidelných prehliadok BOZP a PO
- zabezpečenie odstránenia nedostatkov zistených prehliadkami BOZP a PO
- účasť správcu počas kontroly štátneho odborného dozoru, predkladanie požadovaných dokladov a vyjadrovanie sa k záverom kontrol
- zriadenie bankového účtu
- realizácia všetkých úhrad za dodané služby a ostatné plnenia súvisiace s prevádzkou objektu,
- evidencia štandardných príjmov a výdavkov objektu
- zabezpečenie cenovej a vecnej kontroly dodávaných prác a služieb
- vyúčtovanie príjmov a výdavkov domu
- rozúčtovanie ročných nákladov za služby spojené s užívaním bytov a NP
- vystavovanie upomienok za neuhradené zálohové platby a vyúčtovanie služieb spojených s užívaním bytov a NP
- posúdenie ekonomiky prevádzky domu, návrh jej optimalizácie, realizácia navrhnutých riešení
- vypracovanie finančného plánu objektu a zabezpečenie jeho financovania
- návrh využiteľnosti spoločných priestorov a konštrukcií domu pre zabezpečenie nadštandardných príjmov domu
- účtovná evidencia nadštandardných príjmov a výdavkov objektu a zabezpečenie odvodu ich daní
- vypracovávanie nových zmlúv (nájomné, zmluvy o dielo, kúpne zmluvy, …)
- úprava existujúcich zmlúv na základe posúdenia ekonomiky a optimalizácie zmluvných výkonov
- zabezpečovanie dodržiavania zmlúv uzatvorených v rámci správy domu
- zastupovanie vlastníka objektu vo veciach prevádzky domu pred orgánmi štátnej a miestnej správy
- súdne vymáhanie dlžných súm za služby spojené s užívaním bytu a správu
- vypracovávanie nových zmlúv na zabezpečenie nadštandardných príjmov domu alebo ich úprava
- zabezpečenie pravidelnej deratizácie objektu, prípadne jeho dezinsekcie a dezinfekcie
- správa a údržba vonkajších priestorov priľahlého pozemku – sadové úpravy, starostlivosť o vonkajšie parkovacie plochy, detské ihriská a vnútroblokové priestory
IMMOSERVIS Bratislava, s.r.o. Vám na požiadanie zabezpečí ďalšie služby, na ktorých sa dohodla na základe oprávnenej požiadavky nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov a nebytových priestorov domu.